Sekiz üniversite arkadaşı Cadılar Bayramı için bir “Perili Kiralık” eve giderler. Eğlenceli bir gece geçirmeyi planlarken, meşhur olan oyunu yeniden oynamaya karar verirler. Oyun başladığında, beklenmedik olaylar yaşanmaya başlar. Evin karanlık geçmişi ortaya çıkar, ruhlar canlanır. Arkadaşlar, korku içinde birbirleriyle mücadele ederken, ruhun niyetleri anlaşılır. Her biri, kendi korkularıyla yüzleşmek zorunda kalır. Birer birer tehlikenin içine çekilirler. Oyun, gerçek bir kabusa dönüşür. Sonuçları ağır olacaktır. Gözlerindeki korkuyu hissedersin.