Büyük bir apartmanda kapıcılık yapan Seyyid, aslında pek de saf biri değildir. Apartmanın yöneticisinden tutun da sakinlerine kadar herkes onun sözünden çıkmaz olmuş. İşler o kadar ilginç bir hal alır ki, Seyyid adeta apartmanın her işini eline alır. Herkes ondan bir şeyler istemekte, o ise bu taleplerle baş etmeye çalışmaktadır. Kemal Sunal’ın canlandırdığı Seyyid, aslında cin fikirli biridir ve bu apartmanda yaşanan karmaşanın merkezindedir. Apartman sakinlerinin sorunlarını çözerken, kendisi de çeşitli zorluklarla mücadele eder. Film boyunca Seyyid’in günleri farklı olaylarla dolup taşar, kimi zaman işler karışır kimi zamansa beklenmedik bir şekilde yoluna girer. Seyyid’in apartmanda yaşadığı bu çalkantılı hayat, seyirciyi güldürürken aynı zamanda düşündürür.