Jake, ilk iki filmdeki olaylardan sağ kurtulan tek kişi olarak bir akıl hastanesine kapatılır. Ancak kısa bir süre sonra odasında ölü bulunur. Bu olay, Kayako'nun lanetinin hala aktif olduğunu gösteriyor.

Chicago'da lanetin yayıldığı apartmanda yeni bir aile yaşamaktadır. Aile, apartmanın lanetli geçmişinden habersizdir. Kayako'nun ruhu ve Toshio'nun varlığı, apartman sakinlerini etkilemeye başlıyor.

Ailenin büyük kızı Lisa, Kayako'nun geçmişini ve laneti sona erdirme yollarını araştırmaya başlıyor. Bu sırada Kayako'nun kardeşi Naoko, laneti sonlandırabilecek bir ritüel hakkında bilgi sahibi olduğunu söyleyerek olaya dahil olur.

Naoko, Kayako'nun ruhunu huzura kavuşturacak bir ritüel gerçekleştirmek için Lisa ve ailesinin yardımını ister. Ancak ritüel sırasında beklenmedik bir ihanet ve trajik bir olay yaşanır. Bu durum, lanetin daha da güçlenmesine neden olur.

Lisa, hem kendi ailesini kurtarmak hem de laneti sona erdirmek için mücadele ediyor. Kayako'nun intikam dolu ruhunun ne kadar güçlü ve durdurulamaz olduğunu öğreniyor.